2. Vigtige parametre i lokalplanen

Det område, familien Jensens drømmehus skal opføres i, er omfattet af en lokalplan. En lokalplan er en plan over udviklingen i et nærmere defineret område, og er udarbejdet af kommunalbestyrelsen. Den specifikke lokalplan her er 0633-12 for Viuf Vesterby vedtaget den 26. februar 2007 af Kolding Kommune. Der er en række parametre, som er vigtige for projekteringen af familien Jensens drømmehus, og disse vil blive gennemgået her.

 

Lokalplansområdet er nærmere defineret i lokalplanens kortbilag 1:

Byggeriets type

I Viuf Vesterby kan der jf. §3.1 bygges åben-lav boliger, dvs. villa- og parcelhuse - også kaldet fritliggende enfamiliehuse. At de er "fritliggende" betyder, at der ikke deles vægge med et andet familiehus, som man f.eks. ser med rækkehuse. Læs evt. indlæg om hus- og bygningstyper. Det er jf. §3.2 også fastlagt, at der kun må bygges helårsboliger, dvs. ikke sommerhuse.

Byggeriets størrelse

I lokalplanens §4.1 er det angivet, at grundenes arealer skal være mellem 700 og 1300kvm. I målebladet for Viuf kan man dog aflæse, at delnr. 3 af 9l, familien Jensens udstykning, kun er 691kvm. Dette må jeg gå ud fra, at der er søgt dispensation for hos Kolding Kommune.

En anden vigtig størrelse fra lokalplanen er bebyggelsesprocenten, og er af BR18 

kap. 8 §170 defineret som etagearealets procentvise andel af grundens areal. Den er almindeligvis fastsat i BR18 som 30 % for fritliggende enfamiliehuse. Den er dog i lokalplanens §7.1 sat til 25 %, og derfor er det sidstnævnte, der er gældende. Bebyggelsesprocenten udregnes ved (etageareal x 100) / grundens areal. Etagearealet er for familien Jensens drømmehus 140,7kvm, og grundens areal er jf. afsnittet ovenfor 691kvm, og derfor bliver bebyggelsesprocenten (140,7x100)/691kvm=20,4%. Dette fremgår også af situationsplanen:

Derudover er der i lokalplanen også en begrænsning af den tilladte højde fra terræn til husets kip. Dette er fordi der i området ligger en kirke, kommunen gerne vil sikre indkig til. Til formålet er lokalplansområdet delt ind i tre områder, hver med sin maksimum højde, jf. lokalplanens kortbilag 2. Familien Jensens byggegrund ligger i område 3 - markeret med rød på nedenstående kort, og må jf. lokalplanens §7.2 bygges til en højde på 8,5m. 

Lokalplanen foreskriver jf. §7.3 ift. tagkonstruktion, at taget skal være symmetrisk og have en hældning på mindst 20°. Opgaven kræver en konstruktion med gitterspær, og med min løsning får taget en hældning på 27°, hvilket fremgår af snittegningen. Læs mere i afsnittet om materialer og konstruktioner.

Byggeriets ydre fremtræden

Denne lokalplan lægger i høj grad vægt på byggeriernes ydre fremtræden. Den gør den, fordi den - som beskrevet i dens redegørelse s. 32, har til formål at skabe en helhed, der fastholder landskabets ro og samtidigt sikrer indblik til kirken. Som beskrevet i lokalplanens §8.1 skal ydervæggene være af uglaseret tegl eller træ - dog ikke laftebyg. Derudover beskriver lokalplanens §8.2 at taget skal være af uglaseret tegl, tagpap med listedækning eller skiferbeklædning, og må have en nuance mellem mørkegrå og sort. Læs om min løsning i afsnittet om materialer og konstruktioner.

Det samlede indtryk indenfor lokalplansområdet i Viuf skal altså være afdæmpet og roligt ved brug af jordfarver, og hvor byggeriernes højde skal sikre indkig til kirken.

Andre forhold

Andre vigtige forhold i lokalplanen er skellenes udformning. De skal jf. lokalplanens §4.2 have kurvet forløb og levende hegn. Derudover skal der jf. §5.3 være minimum to parkeringspladser pr. bolig. Både det levende hegn og parkeringspladserne er der givet plads til i situationsplanen, se afsnit "byggeriets størrelse". Skellenes kurvede forløb kan man også meget tydeligt se i målebladet: